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70年产权到期后房子究竟归谁 你知道吗?

编辑:天一编辑部   2019-07-05 05:28:11    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   106

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

买房的时候,经常会提及一个概念:“70年产权”。一般普通商品房产权年限是70年,于是很多人担心即使购买了房屋等于找个长租房,70年后房子怎么处理?房屋会被回收吗?这个困惑了大家许多年的问题,现在,终于有了答案。房子到期后可以延期、不影响交易。


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资料图(图源网络)


70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限,因此要是这个70年届满之后,房子仍旧属于所有人,只不过此时房子下面的土地使用已经到期了,那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金,但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。


70年产权到期后房子归谁?


房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的较长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利。


那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。较早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。


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资料图(图源网络)


因此,在70年产权到期了之后,房子仍旧属于所有人,只不过此时房子下面的土地使用已经到期了,那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金。


严格来说房子的产权是没有限制的,从我们购买了房子之后,其实就不会有产权届满的一天。但房子占用的土地,所有权仍旧是属于国家的。购买房子的时候,住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。根据现在的规定来看,70年之后需要房子所有人向国家缴纳土地出让金,这样可以继续使用房子所占用的土地。

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